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Sentiamo spesso parlare di cessione del preliminare, ma che cos’è e soprattutto è sempre la miglior soluzione?

Oggi, il team di HQL analizzerà questo argomento nel dettaglio, ma con semplicità in modo che possa essere chiaro per tutti

Ovviamente, teniamo a precisare che questo articolo è frutto di lavori sul campo; per l’esattezza di 23 operazioni immobiliari eseguite e concluse in profitto, con uno storico di oltre 5 anni di attività.

La cessione del preliminare in modo semplice

La cessione del preliminare consente nel trasferire gli obblighi e le responsabilità concordate nella fase preliminare della compravendita a un terzo acquirente.

In sostanza, questo terzo soggetto accetta di subentrare agli stessi obblighi, sostituendosi completamente alla parte originariamente coinvolta nell’acquisto dell’immobile. 

Semplificando ulteriormente: La cessione del preliminare è quando una persona che ha promesso di comprare una casa decide di far sì che un’altra persona prenda il suo posto e completi l’acquisto per lei.

Questa flessibilità offre agli investitori l’opportunità di adattare le proprie strategie in modo dinamico e reattivo, massimizzando così il ritorno sull’investimento.

Vantaggi e svantaggi 

La cessione del preliminare può portare una serie di vantaggi agli investitori immobiliari.

Innanzitutto, consente di ridurre il proprio coinvolgimento in un affare immobiliare senza rinunciare ai potenziali guadagni. 

Inoltre, può essere un’opzione vantaggiosa quando si desidera cedere un contratto preliminare in un mercato in rapida evoluzione o in situazioni in cui si verificano cambiamenti nelle circostanze personali o finanziarie dell’investitore. 

Ma attenzione ai possibili problemi e limitazioni di svolgere un’operazione in cessione del preliminare da persona fisica.

In queste circostanze, si potrebbe vedere aperta una partita iva di ufficio con tutti gli obblighi fiscali che ne conseguono. Se hai domande su ciò non ti preoccupare che abbiamo realizzato un video ad hoc sul nostro profilo Instagram! (Clicca qui per vederlo)

Tipologie di Cessione del Preliminare

La cessione del preliminare può avvenire in diversi modi. Può essere gratuita, nel caso in cui l’investitore desideri semplicemente trasferire il contratto preliminare a un altro acquirente senza ricevere alcuna compensazione. 

Al contrario, può essere a titolo oneroso, con il primo acquirente che riceve una somma di denaro in cambio del trasferimento del preliminare. 

Quest’ultimo scenario può essere particolarmente vantaggioso per gli investitori che sono in grado di negoziare un prezzo elevato per il loro preliminare, consentendo loro di realizzare un profitto aggiuntivo sull’affare.

Importanza delle Verifiche Immobiliari

Prima di procedere con la cessione del preliminare, è fondamentale condurre un’attenta analisi delle verifiche immobiliari. 

Questo passaggio è essenziale per garantire che l’immobile in questione soddisfi tutti i requisiti legali e normativi, riducendo così il rischio di complicazioni o controversie in futuro. 

Le verifiche immobiliari possono includere controlli sulla conformità urbanistica, la titolarità giuridica, la situazione catastale e molto altro ancora. 

Ovviamente ogni immobile ha la sua storia, per questo le informazioni contenuto in questo articolo sono a puro scopo didattico e non costituiscono un invito all’investimento.

In ogni caso, se volete presentarci le vostre personali casistiche ed essere supportati dal team di HQL nelle vostre operazioni immobiliare potete cliccare su questo link.

Tirando le somme

In conclusione, la cessione del preliminare di vendita è una strategia potente che può aiutare gli investitori immobiliari a ottimizzare i loro profitti e a ridurre i rischi. 

Sicuramente è uno dei tanti strumenti in mano a noi sviluppatori immobiliari e che dobbiamo conoscere e saper utilizzare al momento giusto e nella situazione giusta.

Sulla base della nostra esperienza, eseguire operazioni in cessione del preliminare è un’ottima strategia per ottenere una leva finanziaria estremamente favorevole.

Se ancora non hai mai eseguito un’operazione in cessione del preliminare puoi sempre mandarci un messaggio compilando questo form e metterti in contatto con noi.