L’ingegneria finanziaria ha creato così tanti prodotti su cui è possibile investire che elencarli tutti è veramente difficile. In ogni caso, investire in immobili rimane una delle formule più note e solide.
Certo, detto da un’azienda che da 5 anni fa operazioni immobiliari profittevoli è abbastanza di parte, ma difficilmente viene spiegata la potenza e versatilità dell’investimento immobiliare.
Oggi ti spiegheremo in modo semplice perché investire in immobili rimane una delle migliori soluzioni.
Come investire in immobili
Dare per scontato questo aspetto è un grave errore, infatti in base a diversi fattori esistono soluzioni più o meno adatte a voi.
Facendo un esempio: se ho un orizzonte temporale di lungo termine (oltre i 10 anni) e voglio minimizzare il rischio, allora la soluzione migliore potrebbe essere investire in fondi a gestione passiva immobiliari (spesso chiamati REITs o SIIQ se italiani).
Ma molte persone vogliono speculare e ottenere il massimo dei profitti dal settore del mattone, in lassi di tempo brevi.
HQL Italia e la sua community operano esattamente in questo segmento di mercato che prende il nome di trading immobiliare di breve termine.
Il trading immobiliare di breve termine consiste nell’acquisire un immobile, spesso e volentieri bisogna anche ristrutturarlo, per poi venderlo sul mercato libero e generare una plusvalenza. Il tutto nel giro di un anno, ma abbiamo concluso operazioni immobiliari anche in 4 mesi e mezzo.
Se nella prima soluzione il ROI annuo si aggira sul 10%, con il trading immobiliare abbiamo dei ritorni sensibilmente maggiori, ad esempio il ROE medio di HQL è del 51%.
ROI o ROE, che differenze?
Il ROI è il Ritorno sull’Investimento mentre il ROE è il Ritorno sull’Equity.
La differenza da comprendere è che il primo fa riferimento al capitale totale, mentre il secondo al capitale proprio, escludendo finanziamenti esterni.
Nel trading immobiliare, il capitale può essere prestato a leva finanziaria da privati o banche per esempio.
Se volete approfondire queste differenze vi linkiamo un nostro video dove Francesco Ricucci (CEO di HQL Milano) ve lo spiega in 20 secondi. (qui il video)
Torniamo al perché gli immobili
La solidità di questa tipologia di investimenti sta nel fatto che il mattone è, e rimarrà sempre, un bene di prima necessità.
Tutti hanno bisogno di una casa e ne vengono continuamente costruite di nuove per far fronte alla domanda.
Inoltre, l’Italia ha un patrimonio edilizio ormai obsoleto che richiede una ristrutturazione in modo da renderlo in linea con i canoni abitativi moderni.
Insomma, ci sono tantissime opportunità per noi sviluppatori immobiliari, bisogna solo imparare a vederle.
Protezione dall’inflazione
Tutti gli investimenti hanno l’obiettivo primario di proteggere il proprio capitale, in primis contro l’inflazione.
Detto ciò, un immobile comprato seguendo alcuni canoni può diventare una vera e propria riserva di valore.
Lo stesso principio si applica anche al trading immobiliare con l’unica differenza che qui il capitale è in costante movimento e non rimane illiquido.
Liquidità e illiquidità nell’immobiliare
La liquidità di un investimento dipende dalla sua rapidità nel poter essere scambiato.
Se prendiamo in considerazione un immobile che metto in affitto, questo è un investimento difficilmente liquidabile.
Infatti, il valore del mio patrimonio netto conta anche quell’immobile, ma non posso liquidarlo se ho un affittuario all’interno.
Tendenzialmente, un immobile viene venduto nel mercato libero nell’arco di 6 mesi.
Conclusioni
Il mercato immobiliare è uno dei pochi mercati che offre soluzioni adatte ad ogni obiettivo di investimento.
Che tu voglia soluzioni più di lungo tempo e con rendimenti bassi e costanti o più speculativi.
HQL Italia mette a disposizione il proprio team per renderti profittevole sin dalla prima operazione immobiliare. Scopri come cliccando qui.
Precisiamo che in questa guida non abbiamo parlato dei vantaggi fiscali che il settore immobiliare offre.
Questo perché preferiamo parlarne con esperti che sono certificati a divulgare questi argomenti.
Ad ogni modo, se vorreste un articolo o un video al riguardo, commentate sul sondaggio uscito sotto al nostro post LinkedIn relativo a questo articolo.
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